CapMan är en ledande kapitalförvaltare inom private asset management på den nordiska marknaden, med 6,5 miljarder euro i förvaltat kapital. Genom CapMan Real Estate förvärvas, utvecklas och förvaltas ett diversifierat fastighetsbestånd i Finland, Sverige, Norge och Danmark. Bolaget har ett tydligt hållbarhetsfokus i sin investeringsportfölj, med målsättningen att nå netto noll klimatutsläpp till år 2040. En viktig del i detta arbete är att bedöma klimatrelaterade risker och förbereda adaptionsplaner per fastighet för att hantera riskerna och säkerställa portföljens långsiktiga värde.
Som en del av detta arbete har Hifab Advisory, på uppdrag av CapMan Real Estate, genomfört en klimatriskbedömning, enligt EU:s Taxonomi kriterier, av utvalda delar av fastighetsportföljen i Sverige och Norge. Arbetet omfattade analyser av historiska klimathändelser, framtida klimatscenarier, riskkartor och en bedömning av de ekonomiska konsekvenserna. Syftet var att identifiera risker och sårbarheter samt ta fram adaptionsplaner för varje fastighet, inklusive uppskattade kostnader för åtgärderna. Genom att även inkludera pågående klimatanpassningar i fastigheternas närområde kunde effekten av dessa åtgärder vägas in i planerna.
– Genom analysen har vi fått en tydlig bild av de klimatrisker som påverkar fastighetsportföljen och hur de ska hanteras. Detta har i sin tur hjälpt oss att integrera klimatanpassning i de långsiktiga förvaltningsplanerna på fastighetsnivå och att fatta välgrundade och vältajmade investeringsbeslut, berättar Anna Rannisto, Sustainability Director på CapMan Real Estate.
Anna Rannisto, Sustainability Director på CapMan Real Estate
I takt med att effekterna av klimatförändringar blir allt tydligare – med stigande kostnader för extremväder som följd – ökar också pressen från finans- och försäkringsbranschen. Europeiska bankmyndigheten (EBA) har infört riktlinjer som skärper kraven på bankernas hantering och uppföljning av ESG-risker, bland annat vid utlåning till fastighetsportföljer utsatta för klimatrisker. Dessa riktlinjer ska implementeras senast i januari 2026.
– Att kunna bedöma fastigheternas riskutsatthet och planera för klimatanpassning är inte bara en fråga om att kartlägga och hantera risker. Det påverkar också fastigheternas långsiktiga funktion – och i förlängningen möjligheten att försäkra dem. Ett exempel på att marknaden tar frågan på allt större allvar är att klimatrisker och anpassningsbehov allt oftare bedöms redan vid förvärv, säger Per Kaijser, senior strategikonsult och uppdragschef på Hifab Advisory.
Med en tydlig process för klimatanpassningsarbetet kan CapMan Real Estate visa att de tar ett proaktivt ansvar för sina fastigheter och säkerställer deras långsiktiga resiliens.
– Arbetet med att anpassa vår fastighetsportfölj för klimatförändringarna är ett viktigt steg på vägen i CapMans vision att bli det mest ansvarstagande Nordiska private asset-bolag, avslutar Anna Rannisto.
