{"id":7470,"date":"2025-01-15T11:41:00","date_gmt":"2025-01-15T10:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hifab.se\/?p=7470"},"modified":"2025-01-15T11:41:00","modified_gmt":"2025-01-15T10:41:00","slug":"forvaltningsorganisationerna-formar-nya-arbetssatt-kring-digital-teknik-i-fastigheterna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hifab.se\/fi\/forvaltningsorganisationerna-formar-nya-arbetssatt-kring-digital-teknik-i-fastigheterna\/","title":{"rendered":"F\u00f6rvaltningsorganisationerna formar nya arbetss\u00e4tt kring digital teknik i fastigheterna"},"content":{"rendered":"

Digital teknik ger v\u00e5ra fastigheter nya f\u00f6rm\u00e5gor och utlovar m\u00f6jlighet till effektivisering och automation. Samtidigt som tekniken adderas ser m\u00e5nga fastighets\u00e4gare att ett nytt arbetss\u00e4tt m\u00e5ste till f\u00f6r att faktiskt f\u00e5 ut den \u00f6nskade nyttan. I skiftet testas nya roller som innovationsledare, produkt\u00e4gare och digitaliseringschefer. Dessa har en funktion att fylla, men f\u00f6r att den adderade tekniken ska skapa en helhet tillsammans med den byggda milj\u00f6n m\u00e5ste den integreras i fastighetsf\u00f6rvaltningen.<\/strong><\/p>\n

Den generella teknikutvecklingen i samh\u00e4llet n\u00e5r \u00e4ven in i fastigheterna och fr\u00e5n att l\u00e4nge ha varit en analog bransch fylls v\u00e5ra fastigheter gradvis av tekniska installationer och digitala produkter. Parallellt med att teknikintensiteten i nyproduktion \u00f6kar s\u00e5 lyfts \u00e4ven teknikniv\u00e5n i det befintliga best\u00e5ndet. Det m\u00e4rks bland annat i att fastighetsteknikbolagens samlade oms\u00e4ttning \u00f6kar stadigt.<\/p>\n

I en traditionell fastighetsf\u00f6rvaltning utg\u00f6r mediakostnader (energi och vatten) och personalkostnader stora delar av de totala driftskostnaderna, bortsett fr\u00e5n avskrivningar och r\u00e4ntekostnader. Den adderade tekniken har i m\u00e5nga fall som syfte att se till att de resurserna anv\u00e4nds effektivare. Detta syns i proptech-marknadens fokus p\u00e5 styrning och \u00f6vervakning av media och smarta l\u00f6sningar f\u00f6r f\u00f6rvaltningsorganisationen, s\u00e5 som \u00e4rendehanteringssystem, distans\u00f6vervakning, smart hantering av l\u00e5s\/access och digital hantering av ritningar och myndighetskrav.<\/p>\n

Det uppdaterade EU-direktivet EPBD (Energy Performance in Buildings Directive) implementeras nu i svensk lagstiftning. Som en av flera komponenter inneh\u00e5ller direktivet ett krav p\u00e5 en miniminiv\u00e5 av energieffektivitet \u00e4ven i befintligt best\u00e5nd. Syftet \u00e4r att tvinga fram en energirenoveringsv\u00e5g d\u00e4r de 26% s\u00e4msta lokalbyggnaderna effektiviseras till 2033. Bland de 26% s\u00e4msta lokalbyggnaderna \u00e4r sannolikt fastigheter som fortfarande \u00e4r analoga \u00f6verrepresenterade, och att addera smarta tekniska installationer f\u00f6r att klara kraven kommer att vara en del av \u00e5tg\u00e4rdspaketen som genomf\u00f6rs.<\/p>\n

Vi befinner oss i ett skifte d\u00e4r teknikintensiteten \u00f6kar, men d\u00e4r m\u00e5nga fastighets\u00e4gare \u00e4nnu inte upplever att den utlovade nyttan realiseras fullt ut. Samtidigt adderar tekniken ocks\u00e5 en arbetsb\u00f6rda, d\u00e4r den upplevda nyttan m\u00e5ste vara stor nog att kompensera f\u00f6r arbetet det inneb\u00e4r att ocks\u00e5 f\u00f6rvalta den nya tekniken. \u00c4ven om ett tekniskt system sparar energi eller ronderingsk\u00f6rningar f\u00f6r drifttekninkerna s\u00e5 m\u00e5ste de nya l\u00f6sningarna ocks\u00e5 fels\u00f6kas, dokumenteras, underh\u00e5llas och h\u00e5llas uppdaterade.<\/p>\n

I skiftet testar fastighetsbolag delar av IT-sektorns arbetss\u00e4tt med produkt\u00e4gare och data\u00e4gare. F\u00f6r att se till att r\u00e4tt f\u00f6r\u00e4ndringsprojekt v\u00e4ljs och nyttan faktiskt realiseras testas \u00e4ven roller som digitaliseringschefer, innovationsledare och liknande. Specialistrollerna kan bidra till kloka strategiska beslut och ett uth\u00e5lligt f\u00f6r\u00e4ndringsarbete, men kan inte ensamma b\u00e4ra f\u00f6r\u00e4ndringen. F\u00f6r att lyckas kr\u00e4vs att hela fastighetsf\u00f6rvalningen utvecklas, s\u00e5 att IT-kompetens, drift och f\u00f6rvaltning v\u00e4vs samman till nya f\u00f6rm\u00e5gor, som kan st\u00e4rka b\u00e5de driftnettot och n\u00e5 h\u00e5llbarhetsm\u00e5l.<\/p>\n

Det \u00e4r tydligt att teknikintensiteten i fastighetsbranschen inte kommer att minska. Utvecklingen m\u00e5ste g\u00e5 mot att tekniken blir en del av f\u00f6rvaltningsorganisationernas nya vardag, och att teknikl\u00f6sningar, arbetsuppgifter, roller och kompetenser m\u00e5ste utvecklas tillsammans s\u00e5 att helheten passar ihop.<\/p>\n

Ladda ner hela insikten med ut\u00f6kat material h\u00e4r<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Digital teknik ger v\u00e5ra fastigheter nya f\u00f6rm\u00e5gor och utlovar m\u00f6jlighet till effektivisering och automation. Samtidigt som tekniken adderas ser m\u00e5nga…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":5542,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n