{"id":7990,"date":"2026-03-11T14:46:50","date_gmt":"2026-03-11T13:46:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hifab.se\/?p=7990"},"modified":"2026-03-11T14:46:50","modified_gmt":"2026-03-11T13:46:50","slug":"hallbarhet-tar-plats-i-transaktionsprocessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hifab.se\/en\/hallbarhet-tar-plats-i-transaktionsprocessen\/","title":{"rendered":"H\u00e5llbarhet tar plats i transaktionsprocessen"},"content":{"rendered":"

Efter en l\u00e5ng period med en avvaktande marknad har fastighetstransaktionerna b\u00f6rjat \u00f6ka igen. Resultaten fr\u00e5n Hifabs unders\u00f6kning visar att en bredd av h\u00e5llbarhetsfr\u00e5gor beaktades vid de st\u00f6rsta transaktionerna under 2025 \u2013 en markant skillnad j\u00e4mf\u00f6rt med ett par \u00e5r sedan. Under 2026 f\u00f6rutsp\u00e5s transaktionsvolymerna forts\u00e4tta \u00f6ka och h\u00e5llbarhetsdata f\u00e5 en \u00e4nnu st\u00f6rre roll.<\/strong><\/p>\n

Transaktionsvolymerna \u00f6kar rej\u00e4lt efter \u00e5r av l\u00e4gre aktivitet. Samtidigt forts\u00e4tter marknaden pr\u00e4glas av os\u00e4kerhet. Geopolitiska faktorer, f\u00f6r\u00e4ndrade finansieringsvillkor och nya regelverk p\u00e5verkar investeringsbesluten. Flera akt\u00f6rer \u00e4r p\u00e5 en resa att optimera sina portf\u00f6ljer snarare \u00e4n att expandera aggressivt, \u00e4ven om s\u00e5dana inslag ocks\u00e5 syns i marknaden. I detta landskap spelar h\u00e5llbarhetsdata en allt st\u00f6rre roll \u2013 inte bara som ett kommunikationsverktyg, utan ocks\u00e5 som en integrerad del av den finansiella logiken och riskbed\u00f6mningen. Hifabs unders\u00f6kning visar att k\u00f6parna i majoriteten av de st\u00f6rsta fastighetstransaktionerna under 2025 beaktade en bredd av h\u00e5llbarhetsaspekter s\u00e5 som klimatrisker, milj\u00f6risker, energiprestanda, koldioxidutsl\u00e4pp, sociala risker och m\u00f6jligheter, EU-lagstiftning och taxonomilinjering. Detta kan j\u00e4mf\u00f6ras med f\u00f6r 3-5 \u00e5r sedan d\u00e5 majoriteten av samma akt\u00f6rer endast beaktade energiprestanda och milj\u00f6risker i sina transaktioner.<\/p>\n

Fastighets\u00e4gare med l\u00e4ngre perspektiv vill f\u00f6rst\u00e5 kostnadsbilden under fastighetens livsl\u00e4ngd och d\u00e4r lyfts klimatrisker, l\u00e5g energiprestanda och milj\u00f6risker som PFAS allt oftare som aff\u00e4rskritiska faktorer. EPBD-direktivet (EU:s Energiprestandadirektiv), som st\u00e4ller krav p\u00e5 energieffektivisering \u00e4ven i befintligt best\u00e5nd, har skapat ett nytt tryck p\u00e5 fastighets\u00e4gare att f\u00f6rst\u00e5 och hantera energiprestanda redan vid f\u00f6rv\u00e4rv. Samtidigt anger akt\u00f6rer med kortare \u00e4garhorisonter, ofta fondbolag, att utvecklingen inom lagstiftningen \u00e4r b\u00e5de snabbare och os\u00e4krare \u00e4n tidigare, vilket g\u00f6r det till en aff\u00e4rsrisk att inte beakta h\u00e5llbarhet vid f\u00f6rv\u00e4rvstillf\u00e4llet. Dessa akt\u00f6rer beaktar i sina transaktionsprocesser kommande EU-lagstiftning, framf\u00f6r allt EPBD samt applicerar internationellt erk\u00e4nda metoder f\u00f6r att m\u00e4ta koldioxidutsl\u00e4pp, s\u00e5 som CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor).<\/p>\n

Fram\u00e5t tros denna trend forts\u00e4tta samt att \u00e4nnu st\u00f6rre fokus kommer l\u00e4ggas p\u00e5 bed\u00f6mning av sociala risker och m\u00f6jligheter, EU-lagstiftning och EU-Taxonomin, samtidigt som \u00f6vriga h\u00e5llbarhetsaspekter f\u00f6rv\u00e4ntas bli standard. I Hifabs unders\u00f6kning lyfts att klimatperspektivet, s\u00e4rskilt koldioxidutsl\u00e4pp och energifr\u00e5gor, f\u00e5r en alltmer framtr\u00e4dande roll fram\u00e5t j\u00e4mf\u00f6rt med tidigare d\u00e5 milj\u00f6certifieringar var i fokus. Det finns \u00e4ven indikationer p\u00e5 \u00f6kat intresse f\u00f6r relativa energif\u00f6rb\u00e4ttringar \u2013 att lyfta en fastighet fr\u00e5n energiklass F till D kan anses mer v\u00e4rdefullt \u00e4n att g\u00e5 fr\u00e5n C till A, eftersom f\u00f6rb\u00e4ttringen per investerad krona blir st\u00f6rre. Fler k\u00f6pare \u00e4r intresserade av att genomf\u00f6ra en f\u00f6rb\u00e4ttringsresa f\u00f6r fastigheten om f\u00f6ruts\u00e4ttningarna \u00e4r r\u00e4tt.<\/p>\n

Underliggande drivkrafter handlar om att investerare st\u00e4ller allt fler fr\u00e5gor kopplat till h\u00e5llbarhet, s\u00e4rskilt i ljuset av EU:s krav p\u00e5 h\u00e5llbar finansiering och branschstandarder f\u00f6r investeringsfonder. Flera fastighetsakt\u00f6rer har ocks\u00e5 egna h\u00e5llbarhetsm\u00e5l och krav \u2013 ofta f\u00f6r att m\u00f6jligg\u00f6ra h\u00e5llbara finansieringsl\u00f6sningar. Samtidigt har medvetenheten \u00f6kat kring riskerna att f\u00f6rv\u00e4rva tillg\u00e5ngar som kan bli strandade. H\u00e5llbarhetsperspektiven som beh\u00f6ver omh\u00e4ndertas i transaktionsprocessen v\u00e4vs ofta in i den tekniska DD:n, vilket bidrar till att s\u00e5v\u00e4l risker som m\u00f6jligheter identifieras och kostnadsuppskattas tidigt i processen. Oavsett syfte \u00e4r det tydligt att h\u00e5llbarhetsfr\u00e5gorna \u00e4r p\u00e5 v\u00e4g att bli en del av grundf\u00f6ruts\u00e4ttningarna i den nya transaktionsmarknaden.<\/p>\n

Ladda ner hela insikten med ut\u00f6kat inneh\u00e5ll ><\/a><\/span><\/p>\n

\"\"
\nMatilda Linse<\/strong>
\nAff\u00e4rschef Tech & Installation Stockholm
\n<\/em>matilda.linse@hifab.se
\n+46720842533<\/span><\/p>\n

\"\"
\nDarian Hassan<\/strong>
\nAff\u00e4rschef Byggnad Stockholm
\n<\/em>darian.hassan@hifab.se
\n+46702280969<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Efter en l\u00e5ng period med en avvaktande marknad har fastighetstransaktionerna b\u00f6rjat \u00f6ka igen. Resultaten fr\u00e5n Hifabs unders\u00f6kning visar att en…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n